Tout savoir sur Falaise avant d'acheter
Code postal : 14700 · 7 680 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Falaise (CC).
Photo : dynamosquito — BY-SA via Openverse
Météo à Falaise : 16°C, couvert — vent 8 km/h
Falaise, ville natale de Guillaume le Conquérant
Dans le Calvados, Falaise est la ville natale de Guillaume le Conquérant, duc de Normandie devenu roi d'Angleterre après la bataille de Hastings en 1066. Son château, où il serait né, domine toujours la ville depuis un éperon rocheux.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Falaise en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Falaise fait partie du département le Calvados (14), dans la région Normandie. Falaise fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Falaise, qui regroupe 1 communes. 7 680 habitants sont recensés à Falaise (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 1 883,117 € (+7.2% sur un an), d'après 447 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 853 €/m² en médiane) et de maisons (1 831 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 76% des 46 communes comparées du département 14. La voie la plus chère de la commune est RUE BLACHER, avec un prix médian de 3 515 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Falaise relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Falaise est de 50.36%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,2% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Falaise est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
202 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (68) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 56,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Falaise, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Falaise
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Centre Villeprix à venir
- Collectifsprix à venir
- Quartier Guibrayprix à venir
- Quartier Périphériqueprix à venir
- Zone Industrielleprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2022-2024 : 1 883,1 €/m² (447 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Falaise est moins chère que 76% des communes du département 14.
Rue la plus chère : RUE BLACHER (3 515 €/m²).
Dernières transactions
- Bien124 700 €
- Bien338 000 €
- Appartement65 100 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Falaise | 1 883,1 €/m² | -0.4 % | — | 10,6 €/m² | C |
| Potigny | — | — | — | — | — |
| Pont-d'Ouilly | — | — | — | — | — |
| Ussy | — | — | — | — | — |
| Vendeuvre | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Falaise.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 56,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Falaise.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Falaise.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Falaise.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Falaise
Falaise se situe dans quel département ?
Le département le Calvados (14), en région Normandie, est celui de Falaise.
Quel est le nombre d'habitants de Falaise ?
La population de Falaise s'élève à 7 680 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Falaise ?
D'après 447 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 883,117 € en médiane à Falaise. La tendance sur un an est de +7.2%.
Falaise est-elle une zone tendue pour la location ?
Falaise est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les risques naturels à Falaise ?
Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique pour Falaise. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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