Mouriès : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département les Bouches-du-Rhône (13), Mouriès relève de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CC Vallée des Baux-Alpilles (CC VBA), une intercommunalité de 3 communes. On dénombre 3 527 habitants à Mouriès, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 3 811,522 €, d'après 89 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 661 €/m² en médiane) et de maisons (3 750 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 52% des 102 communes comparées du département 13. La voie la plus chère de la commune est CHE DU MAS DE BRAU, avec un prix médian de 5 232 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 63 m² pour 163 170 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Mouriès en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 33.98%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,5% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Mouriès, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

84 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (16) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 28,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Mouriès est une petite commune qui présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.