Espalion : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Espalion est une commune du département l'Aveyron (12), en région Occitanie. Espalion fait partie de l'intercommunalité CC Comtal Lot et Truyère, qui regroupe 2 communes. Espalion compte 4 605 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 466,667 € en médiane à Espalion (-22.8% sur un an), sur 376 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 347 €/m² en médiane) et de maisons (1 670 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 73% des 15 communes comparées du département 12. La voie la plus chère de la commune est RUE DE BELLEVUE, avec un prix médian de 2 783 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Espalion est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 39.78%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 12,9% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

157 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (44) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 24,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Espalion, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.