Vivre à Aubin : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département l'Aveyron (12), Aubin appartient à la région Occitanie. Elle est rattachée à CC Decazeville Communauté, une intercommunalité de 2 communes. La commune de Aubin rassemble 3 444 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 944,444 € (-50.7% sur un an) (245 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 067 €/m² en médiane) et de maisons (922 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 15 communes comparées du département 12. La voie la plus chère de la commune est LA PLANCONIE, avec un prix médian de 2 214 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 122 m² pour 88 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 7,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Aubin en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Aubin, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 48.11% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 20,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Aubin, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

95 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 16,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Aubin est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.