Vivre à Cuxac-d'Aude : le guide complet

Profil & localisation

Le département de rattachement de Cuxac-d'Aude est l'Aude (11), en région Occitanie. Cuxac-d'Aude fait partie de l'intercommunalité CA Le Grand Narbonne, qui regroupe 10 communes. La population de Cuxac-d'Aude s'élève à 4 079 habitants.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 879,832 €, d'après 376 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 530 €/m² en médiane) et de maisons (1 888 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 62% des 16 communes comparées du département 11. La voie la plus chère de la commune est CHEM MOUCHAIRAS SUD, avec un prix médian de 3 806 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 198 m² pour 240 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Cuxac-d'Aude relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Cuxac-d'Aude, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 65.26% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 8,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Cuxac-d'Aude est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

91 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 48,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Cuxac-d'Aude, une petite commune, présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.