Charleville-Mézières
Code postal : 08000 · 45 560 habitants
Cette commune fait partie de CA Ardenne M�tropole (CA), qui regroupe 5 communes.
Avec un prix médian au m² de 1 375 € à Charleville-Mézières, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Charleville-Mézières est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,584 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 55.48%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 11,2% (1 913 sur 17 099), dont 1 019 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
68 750€
Frais de notaire inclus : 5 156 € — coût total 73 906 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.8%
Net de charges (estimation 25%) : 5.8%
Mensualité de prêt estimée
428,63€/mois
Sur 73 906 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 900€/an
Revenu imposable après abattement : 4 025 €
Régime réel
1 352€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 865 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
20 382€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 42 290 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
62 963€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
42 581€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
763€/an
Taux communal : 55.48%
Travaux de rénovation estimés
1 106€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (20.1%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Charleville-Mézières par rapport à ses voisines.
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