Tout savoir sur Aubenas avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département l'Ardèche (07), Aubenas appartient à la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CC du Bassin d'Aubenas, une intercommunalité de 2 communes. Aubenas totalise 12 416 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 699,799 € (+23.6% sur un an) (752 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 550 €/m² en médiane) et de maisons (1 976 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 64% des 14 communes comparées du département 07. La voie la plus chère de la commune est RTE DE DUGRADUS, avec un prix médian de 3 619 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Aubenas en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Aubenas est de 47.57%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 14,3% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Aubenas, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

388 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (119) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 22 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 76 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Aubenas est une commune de taille moyenne qui présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les appartements et un taux de logements vacants élevé.