Sisteron : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Sisteron dépend administrativement du département les Alpes-de-Haute-Provence (04), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est rattachée à CC du Sisteronais-Buëch, une intercommunalité de 2 communes. On dénombre 7 850 habitants à Sisteron, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 835,51 € (-27.1% sur un an), d'après 736 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 577 €/m² en médiane) et de maisons (2 348 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 92% des 12 communes comparées du département 04. La voie la plus chère de la commune est LES CHAUDETES, avec un prix médian de 3 452 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 79 m² pour 105 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Sisteron appartient à la zone intermédiaire (B2) du zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 56.34%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 12,2% (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

189 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (57) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 14 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 54,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Sisteron est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un taux de logements vacants élevé.