Vivre à Vichy : le guide complet
Code postal : 03200 · 25 115 habitants
Cette commune fait partie de CA Vichy Communauté (CA), qui regroupe 5 communes.
Météo à Vichy : 9°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Vichy, ville thermale et siège du régime homonyme (1940-1944)
Sous-préfecture de l'Allier, Vichy est une ville thermale fréquentée depuis l'époque romaine pour ses sources d'eaux minérales. Elle a donné son nom au régime de Vichy, gouvernement français installé dans la ville de 1940 à 1944 pendant l'Occupation, un pan de l'histoire de la ville aujourd'hui documenté dans plusieurs lieux de mémoire locaux.
L'activité thermale de la ville, déjà connue à l'époque romaine, renaquit véritablement à l'époque moderne sous l'impulsion du roi Henri IV, qui y fit installer une surintendance royale des eaux ; la station attira par la suite des figures célèbres comme la marquise de Sévigné ou les filles du roi Louis XV, venues y prendre les eaux selon les usages mondains de leur temps.
C'est cependant Napoléon III qui assura la véritable prospérité de la station : souffrant de calculs rénaux, l'empereur y effectua cinq cures thermales successives, en 1861, 1862, 1863, 1864 puis 1866, entraînant dans son sillage toute l'aristocratie et la bourgeoisie parisiennes venues côtoyer la cour impériale au bord des sources vichyssoises. C'est d'ailleurs lors d'une visite impériale de 1863 à la filature voisine des Grivats, à Cusset, que l'impératrice Eugénie et les dames de sa cour se prirent de passion pour une toile de coton à rayures entrecroisées produite localement depuis une quarantaine d'années, lançant la mode des robes à motifs qui allait donner naissance au tissu à carreaux aujourd'hui connu dans le monde entier sous le nom de « vichy ». C'est également de cette Belle Époque thermale que date l'Opéra de Vichy, inauguré le 2 juin 1901 puis achevé dans son ensemble en 1903 sous la houlette des architectes Charles Le Cœur et Lucien Woog : avec sa salle entièrement décorée d'or, d'ivoire et de jaune par le sculpteur Pierre Seguin et le peintre décorateur Léon Rudnicki, il demeure encore aujourd'hui l'unique théâtre à l'italienne de style résolument Art nouveau conservé sur l'ensemble du territoire français métropolitain.
Ce même lustre mondain hérité du Second Empire explique paradoxalement pourquoi le nom de la ville fut choisi, près de trois quarts de siècle plus tard, pour désigner l'État français collaborationniste : du 10 juillet 1940 au mois d'août 1944, le maréchal Pétain y installa son gouvernement, profitant des infrastructures hôtelières exceptionnelles léguées par l'âge d'or thermal napoléonien pour y loger l'ensemble de son administration.
Vichy reste ainsi une ville dont l'identité relie des eaux thermales déjà prisées à l'époque romaine puis remises en valeur par Henri IV, cinq cures impériales de Napoléon III qui firent sa fortune mondaine au XIXe siècle, un motif textile à carreaux devenu mondialement célèbre sous son propre nom après une visite de l'impératrice Eugénie en 1863, un opéra Art nouveau resté unique en son genre dans toute la France métropolitaine, et un régime politique de bien sombre mémoire qui emprunta malgré elle le seul nom de cette ville thermale pour désigner, aujourd'hui encore dans le langage courant, l'ensemble de la période de collaboration française avec l'occupant nazi durant cette très sombre et longue époque de toute l'histoire de France.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Vichy en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Vichy dépend administrativement du département l'Allier (03), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CA Vichy Communauté, une intercommunalité de 5 communes. La commune de Vichy rassemble 25 115 habitants.
Marché & prix
Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 682,694 € (-2.5% sur un an) (2793 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 750 €/m² en médiane) et de maisons (1 846 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 80% des 15 communes comparées du département 03. La voie la plus chère de la commune est RUE NEUVE, avec un prix médian de 4 114 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 30 m² pour 58 900 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Vichy appartient à la zone intermédiaire (B2) du zonage locatif ABC. À Vichy, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 48.88% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 14,5% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. D'après Géorisques, 3 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
511 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (160) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 19 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 74,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Vichy est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département, un marché dominé par les appartements et un taux de logements vacants élevé.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les quartiers de Vichy (10 au total avec prix médian au m² connu), Thermal-Vieux Vican (2 055,556 €/m²), Les Bains-République (2 025,569 €/m²), Hôtel de Ville (1 919,697 €/m²) et Beauséjour-Les Graves-Les Bartins (1 771,637 €/m²) affichent les valeurs les plus hautes.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Vichy
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Beauséjour-Les Graves-Les Bartins1 771,6 €/m²
- Denière Les Romains1 587,3 €/m²
- France et Rosières1 594,6 €/m²
- Hôtel de Ville1 919,7 €/m²
- Jeanne d'Arc-Stade1 550,2 €/m²
- Les Ailes1 223,9 €/m²
- Les Bains-République2 025,6 €/m²
- Les Garets-Bellevue1 619,6 €/m²
- Marché1 647,2 €/m²
- Thermal-Vieux Vican2 055,6 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2025 : 1 682,7 €/m² (2793 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Vichy est plus chère que 80% des communes du département 03.
Rue la plus chère : RUE NEUVE (4 114 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement58 900 €
- Maison259 900 €
- Appartement110 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vichy | 1 682,7 €/m² | +1.3 % | — | 10,5 €/m² | B2 |
| Cusset | 1 429,7 €/m² | +3.9 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Bellerive-sur-Allier | 1 788,9 €/m² | +6.5 % | — | 11,6 €/m² | B2 |
| Saint-Germain-des-Fossés | 1 319,2 €/m² | -12.3 % | — | 9,6 €/m² | C |
| Creuzier-le-Vieux | 1 777,8 €/m² | -9.1 % | — | 11,1 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Vichy.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 74,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Vichy.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Vichy.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Vichy.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Vichy.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Vichy
Dans quel département et quelle région se situe Vichy ?
Vichy appartient au département l'Allier (03), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Quelle est la population de Vichy ?
25 115 habitants sont recensés à Vichy (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Vichy ?
À Vichy, le prix médian au m² s'établit à 1 682,694 € (2793 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de -2.5%.
Vichy fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Vichy en zone intermédiaire (B2), une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quels sont les meilleurs quartiers de Vichy ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Thermal-Vieux Vican affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Vichy (2 055,556 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Vichy pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Vichy éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Vichy pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Vichy est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Vichy. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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