Villemomble : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

À l'est de la Seine-Saint-Denis, entre Rosny-sous-Bois, Bondy, Le Raincy et Neuilly-sur-Marne, Villemomble est une ville résidentielle très pavillonnaire, appréciée pour ses rues calmes, ses maisons en meulière et ses jardins.

La gare du Raincy-Villemomble-Montfermeil, sur le RER E, met Haussmann-Saint-Lazare à une vingtaine de minutes. Plusieurs lignes de bus relient les quartiers à la gare et aux communes voisines.

Le choix se fait souvent entre les quartiers proches de la gare et du centre, très pratiques, et les rues pavillonnaires plus éloignées, vers le plateau d'Avron ou Neuilly-sur-Marne, plus calmes.

Le relief compte : la ville s'étage sur les pentes du plateau d'Avron, et certaines rues montent fort.

Villemomble attire beaucoup de familles venues de Paris ou de la petite couronne, séduites par les maisons avec jardin et l'ambiance de petite ville.

Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, des meulières du début du XXe siècle aux pavillons récents, avec quelques résidences collectives.

La proximité du Raincy, sa voisine, et de son centre commerçant complète l'offre de commerces et de services.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Villemomble, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

Le nord de la ville, vers Le Raincy et la gare, est le plus pratique ; le centre concentre commerces et services autour de la mairie ; le sud, sur les pentes du plateau d'Avron, offre des rues pavillonnaires plus calmes et des vues dégagées.

Villemomble est une ville où l'on vit beaucoup à pied dans son quartier, grâce à la proximité des commerces et des écoles, mais la voiture reste utile pour rejoindre certains équipements.

Le centre-ville, autour de la mairie et du marché, concentre commerces, cafés et services, avec une ambiance de petite ville.

Le château seigneurial, au cœur de la ville, accueille expositions et manifestations culturelles.

Les salles municipales proposent spectacles, concerts et expositions tout au long de l'année.

Les fêtes de quartier et les manifestations associatives rythment la vie de la ville.

Pour des sorties plus animées, Paris est accessible par le RER E en une vingtaine de minutes.

Le marché du centre-ville, très fréquenté le week-end, et les commerces de bouche alentour entretiennent une vraie vie de quartier.

Le château seigneurial de Villemomble, entouré d'un parc, rappelle le passé ancien de la ville.

Les maisons en meulière et les villas du début du XXe siècle, nombreuses dans la ville, font le charme de ses rues.

Plusieurs associations culturelles et ateliers d'artistes animent la ville, avec expositions et concerts.

Le plateau d'Avron, tout proche, offre des points de vue sur l'est parisien.

Les fêtes de quartier et les forums associatifs de la rentrée sont l'occasion pour les nouveaux arrivants de découvrir la vie locale.

Les rues pavillonnaires sont les plus recherchées des familles : maisons avec jardin, rues calmes et écoles à proximité.

Le parc du château et les squares de la ville offrent des lieux de promenade et de jeux.

Villemomble compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

La forêt régionale de Bondy et le parc de la Poudrerie sont accessibles rapidement.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

Les rues proches de la gare combinent calme résidentiel et accès rapide à Paris.

Les rues pavillonnaires sont souvent bordées de jardins fleuris et d'arbres.

Les squares de quartier offrent des aires de jeux.

Villemomble reste plus accessible que les communes de proche couronne pour une maison avec jardin.

Les appartements des résidences collectives sont souvent les logements les plus accessibles à l'achat.

Les maisons éloignées de la gare se négocient en général plus facilement.

Les petites maisons anciennes, à rénover, sont une bonne porte d'entrée pour devenir propriétaire d'un jardin.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs villemomblois où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les maisons des années 1960 et 1970 offrent un bon rapport entre surface et budget, à condition de prévoir des travaux d'isolation.

Les petites surfaces proches de la gare se louent facilement.

Une partie de la ville est construite au-dessus d'anciennes carrières de gypse : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse, un point essentiel avant d'acheter.

Les sols argileux peuvent provoquer des fissures après les étés secs : regardez l'état des façades.

Villemomble est en zone tendue : le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.

Les loyers n'y sont pas encadrés, l'encadrement en Seine-Saint-Denis ne concernant que Plaine Commune et Est Ensemble.

Pour une maison en meulière, vérifiez l'état des joints, de la toiture et de l'isolation.

Testez le trajet à pied jusqu'à la gare : avec le relief, le retour peut être plus long qu'il n'y paraît.

Renseignez-vous sur le plan local d'urbanisme avant tout projet d'extension.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux.

Avant d'acheter, demandez à la mairie si l'adresse se trouve dans un périmètre de carrières et si des sondages ont été réalisés.

1. 1.Marnaudes6 621 €/m²
2. 2.Carette-Église4 558,8 €/m²
3. 3.Foch-Francois Coppée4 437,5 €/m²
4. 4.Bondy4 250 €/m²
5. 5.Neuilly Époque4 000 €/m²
6. 6.Allée de la Tour3 769,1 €/m²
7. 7.Centre Ville3 750 €/m²
8. 8.Mermoz3 708,3 €/m²
9. 9.Coquetiers Gallieni3 669,8 €/m²
10. 10.Bénoni Eustache3 650,8 €/m²

1. 1.Plateau d'Avron3 424,7 €/m²
2. 2.Bénoni Eustache3 650,8 €/m²
3. 3.Coquetiers Gallieni3 669,8 €/m²
4. 4.Mermoz3 708,3 €/m²
5. 5.Centre Ville3 750 €/m²
6. 6.Allée de la Tour3 769,1 €/m²
7. 7.Neuilly Époque4 000 €/m²
8. 8.Bondy4 250 €/m²
9. 9.Foch-Francois Coppée4 437,5 €/m²
10. 10.Carette-Église4 558,8 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Villemomble — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Benoni

Comment aller de Villemomble à Paris ?

Par le RER E depuis la gare du Raincy-Villemomble-Montfermeil, jusqu'à Haussmann-Saint-Lazare.

Quel quartier de Villemomble pour une famille ?

Les rues pavillonnaires, proches de la gare ou plus éloignées pour davantage de calme.

Villemomble est-elle concernée par les anciennes carrières ?

Une partie de la ville l'est. La rubrique risques de la page indique l'exposition de chaque adresse.

Villemomble est-elle moins chère que la proche couronne ?

Oui, en général. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Les loyers sont-ils encadrés à Villemomble ?

Non, mais la commune est en zone tendue.

Villemomble convient-elle aux familles ?

Oui, c'est une ville très pavillonnaire, avec des écoles dans tous les quartiers.

Quels sont les secteurs les plus abordables de Villemomble ?

Les appartements des résidences collectives et les maisons éloignées de la gare. Le classement DVF de la page précise les écarts.

Villemomble est-elle proche du Raincy ?

Oui, les deux villes sont voisines et partagent la même gare RER.