Serris : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

Serris est une commune de Seine-et-Marne située au cœur du Val d'Europe, le secteur le plus oriental de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, à côté de Disneyland Paris. Ancien petit village agricole de la Brie, elle s'est profondément transformée à partir des années 1990 avec la construction de nouveaux quartiers.

Le centre urbain du Val d'Europe, sur la commune, a été dessiné avec des rues, des places et des immeubles d'inspiration haussmannienne ou néo-classique, autour du grand centre commercial et de La Vallée Village, centre de magasins de marques. Le vieux village de Serris, avec son église et ses maisons anciennes, a été préservé à l'écart.

La gare de Val d'Europe, sur la ligne A du RER, met Paris à une quarantaine de minutes, et la gare TGV de Marne-la-Vallée-Chessy, à une station, offre des liaisons directes vers de nombreuses villes de France et vers l'aéroport Charles-de-Gaulle. L'A4 est accessible en quelques minutes.

Le choix d'un quartier se fait entre le centre urbain, animé et proche du RER et des commerces, les quartiers résidentiels plus récents, avec maisons de ville et petits collectifs, et le vieux village, plus calme et plus rural.

Serris attire des familles et des actifs travaillant à Disneyland Paris, au Val d'Europe, à Marne-la-Vallée ou à Paris, ainsi qu'une population internationale liée au tourisme et aux entreprises du secteur.

Le parc immobilier est majoritairement récent : appartements de résidences, maisons de ville, pavillons de lotissement et quelques maisons anciennes dans le vieux village.

La commune reste entourée de terres agricoles et de bois, qui rappellent la campagne briarde malgré l'urbanisation rapide du secteur.

Le Val d'Europe a été aménagé dans le cadre d'une convention entre l'État et la société Disney, qui a fixé l'urbanisation du secteur et explique l'architecture homogène du centre urbain.

Le centre urbain du Val d'Europe concentre restaurants, cafés, cinéma et commerces, autour de la place et des rues piétonnes, avec une animation forte le week-end.

Le centre commercial du Val d'Europe et La Vallée Village attirent des visiteurs de toute l'Île-de-France et de l'étranger.

Le marché du centre urbain rassemble maraîchers et commerçants.

Disneyland Paris et le Disney Village, voisins, proposent spectacles, restaurants et animations jusque tard le soir.

Pour une soirée parisienne, le RER A rejoint le centre de Paris en moins d'une heure.

Les fêtes du vieux village et les manifestations associatives perpétuent une vie de quartier plus traditionnelle à quelques minutes du centre urbain.

L'aquarium Sea Life, installé dans le centre commercial du Val d'Europe, est une sortie appréciée des familles.

Les chemins agricoles et les bois de la Brie, autour de la commune, se prêtent au vélo et à la randonnée.

Les bords de Marne, à Chessy et à Lagny-sur-Marne, offrent des promenades le long de la rivière.

Provins, cité médiévale inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, et le château de Vaux-le-Vicomte sont accessibles pour des sorties à la journée.

Les associations culturelles et sportives sont nombreuses, dans une commune où la population est jeune.

Le vieux village et les quartiers résidentiels à l'écart du centre commercial sont les plus calmes et les plus recherchés par les familles.

Serris dispose de nombreuses écoles maternelles et élémentaires et d'un collège, et un lycée installé sur la commune accueille de nombreux élèves du Val d'Europe.

Les rues proches des espaces verts et des bassins de rétention aménagés offrent un cadre paisible.

Les équipements sportifs, récents et nombreux, permettent aux enfants de pratiquer de multiples activités.

Pour les seniors, le centre urbain réunit commerces, services et transports à pied.

Les quartiers organisés autour de jardins et de cheminements piétons permettent aux enfants de rejoindre les écoles sans traverser de grands axes.

Serris se situe dans la moyenne haute de Marne-la-Vallée, portée par le RER A, le TGV et l'attractivité du Val d'Europe. Le classement des quartiers par prix au m², plus haut sur cette page, précise les écarts.

Les appartements des résidences sont les biens les plus accessibles, notamment pour un premier achat.

Les maisons de ville et pavillons récents représentent une large part des ventes pour les familles.

Les logements récents, aux normes énergétiques actuelles, limitent les travaux et les dépenses de chauffage.

Pour un investisseur, la demande locative est soutenue par les salariés de Disneyland Paris et des entreprises du secteur.

Les biens à quelques minutes à pied de la gare se revendent particulièrement bien auprès des actifs qui travaillent à Paris.

Mesurez la distance réelle jusqu'à la gare de Val d'Europe et vérifiez la fréquence du RER A, dont la régularité varie selon les périodes.

Consultez la rubrique risques de cette page, notamment pour le retrait-gonflement des argiles, fréquent dans la Brie.

Visitez les biens proches du centre commercial et des axes vers Disneyland le week-end et en période de vacances, pour évaluer l'affluence et le stationnement.

Dans une copropriété récente, vérifiez les charges, l'état des parties communes et les garanties de construction encore en cours.

Renseignez-vous sur les projets d'urbanisation du Val d'Europe, qui continuent de transformer le secteur.

Pour louer, faites établir un DPE : même dans le neuf, il est obligatoire pour toute location.

Si vous travaillez à Paris, comparez les temps de trajet en RER A selon l'heure de départ, la ligne étant très chargée aux heures de pointe.

Serris a-t-elle une gare ?

Oui, la gare de Val d'Europe, sur la ligne A du RER, et la gare TGV de Marne-la-Vallée-Chessy est à une station.

Disneyland Paris est-il proche de Serris ?

Oui, le parc se trouve juste à côté, à Chessy et Coupvray.

Quel quartier choisir en famille ?

Les quartiers résidentiels à l'écart du centre commercial, ou le vieux village pour plus de calme.

Serris est-elle chère ?

Elle se situe dans la moyenne haute de Marne-la-Vallée. Le classement par prix au m² de cette page compare les quartiers.

Y a-t-il un lycée à Serris ?

Oui, la commune compte un lycée, ainsi que plusieurs écoles et un collège.

Que faire à Serris ?

Profiter du centre urbain du Val d'Europe, de l'aquarium Sea Life, des commerces, et de Disneyland Paris tout proche.

Serris a-t-elle un collège ?

Oui, et le lycée de la commune accueille les lycéens du Val d'Europe.