Tout savoir sur Royat avant d'acheter
Code postal : 63130 · 4 479 habitants
Cette commune fait partie de Clermont Auvergne Métropole (METRO), qui regroupe 18 communes.
Météo à Royat : 15°C, peu nuageux — vent 7 km/h
Royat, station thermale à l'entrée de Clermont-Ferrand
Dans le Puy-de-Dôme, Royat s'est développée à la Belle Époque autour de ses sources thermales, avec des établissements de cure et une architecture qui rappelle encore cet âge d'or du thermalisme. L'église fortifiée de Saint-Léger domine la ville depuis un promontoire volcanique.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Royat en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Le département de rattachement de Royat est le Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes. Royat fait partie de l'intercommunalité Clermont Auvergne Métropole, qui regroupe 18 communes. 4 479 habitants sont recensés à Royat (dernier recensement INSEE connu).
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 2 258,546 €, d'après 100 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 036 €/m² en médiane) et de maisons (2 690 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 69% des 36 communes comparées du département 63. La voie la plus chère de la commune est RUE JEAN GRAND, avec un prix médian de 3 974 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 75 m² pour 166 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Royat relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Royat est de 52.07%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10% du parc de logements y est vacant. Royat est concernée par 4 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
107 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 36,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Royat, une petite commune, présente un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Royat
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Royatprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 258,5 €/m² (100 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Royat est plus chère que 69% des communes du département 63.
Rue la plus chère : RUE JEAN GRAND (3 974 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement166 500 €
- Appartement38 000 €
- Appartement40 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Royat | 2 258,5 €/m² | — | — | 11,7 €/m² | B1 |
| Clermont-Ferrand | 2 123,2 €/m² | — | 50 / 100 | 12,5 €/m² | B1 |
| Cournon-d'Auvergne | 2 225,2 €/m² | — | — | 13,6 €/m² | B1 |
| Chamalières | 2 400 €/m² | — | — | 11,6 €/m² | B1 |
| Pont-du-Château | 2 445 €/m² | — | — | 10,2 €/m² | B2 |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Royat.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 36,9 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Royat.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Royat.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Royat.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Royat
Royat se situe dans quel département ?
Le département le Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes, est celui de Royat.
Quel est le nombre d'habitants de Royat ?
La population de Royat s'élève à 4 479 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Royat ?
D'après 100 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 258,546 € en médiane à Royat.
Royat est-elle une zone tendue pour la location ?
Royat est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Royat ?
Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique pour Royat. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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