Roissy-en-Brie : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

À ne pas confondre avec Roissy-en-France et son aéroport : Roissy-en-Brie se trouve en Seine-et-Marne, à l'est de Paris, entre Pontault-Combault et Ozoir-la-Ferrière, à la lisière des grandes plaines de la Brie. C'est une ville résidentielle, qui a beaucoup grandi à partir des années 1970 autour d'un ancien village agricole.

La gare de Roissy-en-Brie, sur la branche de Tournan du RER E, est l'atout principal pour les actifs : elle relie la commune à Paris (Magenta, Haussmann-Saint-Lazare) et la ligne, prolongée vers l'ouest en 2024, dessert désormais aussi La Défense. Les quartiers à pied de la gare sont donc recherchés.

Le reste de la ville se compose de quartiers pavillonnaires de différentes époques, de résidences et de quelques ensembles plus denses. Les secteurs en limite de commune touchent les champs et les bois, ce qui donne à certaines rues une ambiance presque campagnarde.

Le choix se résume souvent à un arbitrage simple : être près de la gare et des commerces, ou gagner en surface et en jardin en s'en éloignant, avec le bus ou le vélo pour rejoindre le RER.

Roissy-en-Brie est aussi bien reliée par la route : la RN4 passe à proximité et mène vers Paris d'un côté et vers Provins de l'autre, et la Francilienne (N104) est accessible en quelques minutes pour rejoindre Marne-la-Vallée, Évry ou les aéroports. Ces axes sont pratiques mais saturés aux heures de pointe : les habitants qui travaillent en voiture partent souvent tôt.

Le centre de Roissy-en-Brie, autour de la mairie et de l'église, rassemble les commerces de proximité, quelques restaurants et le marché. L'ambiance est celle d'une ville résidentielle, animée en journée et le week-end, calme le soir.

La Ferme d'Ayau, ancienne ferme reconvertie en lieu culturel, accueille spectacles, concerts et expositions, ainsi que des activités pour les enfants. Les centres commerciaux et les cinémas des communes voisines, à Pontault-Combault notamment, complètent l'offre.

Pour une vie nocturne plus dense, le RER E permet de rejoindre l'est parisien et le centre de Paris sans voiture.

Roissy-en-Brie n'a pas de quartier alternatif, et ce n'est pas ce que ses habitants viennent y chercher. La vie culturelle repose sur les équipements municipaux et sur un tissu associatif actif : écoles de musique et de danse, ateliers d'arts plastiques, clubs sportifs.

Le patrimoine rural de la Brie, fermes, corps de ferme et église ancienne, rappelle l'histoire agricole de la commune, longtemps tournée vers les grandes cultures céréalières.

Les chemins qui traversent les plaines et les bois alentour, vers la forêt de Ferrières ou celle d'Armainvilliers, offrent de beaux parcours à vélo et à pied à quelques minutes des maisons.

Les familles recherchent surtout les quartiers pavillonnaires, nombreux et variés : maisons des années 1970 et 1980 avec jardin, lotissements plus récents, rues résidentielles éloignées des axes de transit. Certains secteurs donnent directement sur les champs.

Roissy-en-Brie compte plusieurs groupes scolaires, des collèges et un lycée, ainsi que des équipements sportifs et une piscine. Les parcs et espaces verts de la commune offrent des lieux de jeu et de promenade à proximité des logements.

Les rues proches du centre ancien conviennent aux familles qui veulent la gare et les commerces à pied, avec des maisons plus anciennes et parfois plus petites.

Roissy-en-Brie reste en général plus accessible que les communes du Val-de-Marne voisin, tout en offrant un accès direct à Paris par le RER E. Les appartements des résidences des années 1970 et 1980 sont les logements les plus accessibles, à l'achat comme à la location.

La commune compte des quartiers d'habitat social, dont certains ont bénéficié de rénovations. Les loyers y sont plus bas que dans le parc privé.

Le classement par prix médian publié sur cette page, établi à partir des ventes enregistrées, aide à repérer les secteurs où le budget va le plus loin. Comparez aussi avec Ozoir-la-Ferrière et Pontault-Combault, dont les marchés sont proches.

Zone tendue oblige, un locataire en logement vide ne doit ici qu'un mois de préavis, comme partout dans l'agglomération parisienne. La hausse du loyer à la relocation y est encadrée.

Les sols argileux de la Brie sont sensibles au retrait-gonflement : après les étés secs, des fissures peuvent apparaître sur les maisons. Inspectez les façades, les angles et le carrelage, et consultez la rubrique risques de cette page.

Pour une maison des années 1970 ou 1980, faites chiffrer l'isolation des combles, le remplacement des menuiseries et du chauffage : beaucoup ont encore un chauffage électrique ancien, coûteux à l'usage.

Testez le RER E aux heures de pointe et vérifiez la fréquence des trains en soirée et le week-end, plus faible en bout de ligne. Si vous habitez loin de la gare, regardez aussi les possibilités de stationnement et de parking à vélos.

Pour un logement en copropriété, lisez les procès-verbaux des dernières assemblées générales et vérifiez les travaux votés ou à venir, notamment le ravalement et l'isolation des résidences des années 1970. Les charges peuvent varier fortement d'une résidence à l'autre selon le mode de chauffage.

1. 1.Ascott-Village Ouest-Le Verger4 184,2 €/m²
2. 2.Sud-Champs-Forêt3 850,9 €/m²
3. 3.Avenir-Village Est-Espérance3 823,6 €/m²
4. 4.La Renardière3 750 €/m²
5. 5.Montmartre-Le Pommier Picard3 459,9 €/m²
6. 6.Les Jondelles3 375 €/m²
7. 7.Roissy Centre3 226,7 €/m²
8. 8.ZAC de la Vallée-Gare3 066,2 €/m²
9. 9.Arpents-Étang-Vignes2 912,1 €/m²

1. 1.Arpents-Étang-Vignes2 912,1 €/m²
2. 2.ZAC de la Vallée-Gare3 066,2 €/m²
3. 3.Roissy Centre3 226,7 €/m²
4. 4.Les Jondelles3 375 €/m²
5. 5.Montmartre-Le Pommier Picard3 459,9 €/m²
6. 6.La Renardière3 750 €/m²
7. 7.Avenir-Village Est-Espérance3 823,6 €/m²
8. 8.Sud-Champs-Forêt3 850,9 €/m²
9. 9.Ascott-Village Ouest-Le Verger4 184,2 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Roissy-en-Brie — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• La Renardière

Comment aller de Roissy-en-Brie à Paris ?

Par le RER E depuis la gare de Roissy-en-Brie, qui rejoint Magenta et Haussmann-Saint-Lazare, puis La Défense depuis le prolongement de la ligne vers l'ouest en 2024.

Roissy-en-Brie est-elle près de l'aéroport ?

Non. L'aéroport Charles-de-Gaulle se trouve à Roissy-en-France, dans le Val-d'Oise. Roissy-en-Brie est en Seine-et-Marne, à l'est de Paris.

Quel quartier de Roissy-en-Brie pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires, nombreux et calmes, proches des écoles. Les rues du centre conviennent à ceux qui veulent la gare à pied.

Roissy-en-Brie est-elle en zone tendue ?

Oui, comme le reste de l'agglomération parisienne. Le préavis d'un locataire en logement vide est d'un mois.

Roissy-en-Brie est-elle moins chère que Pontault-Combault ?

Les deux marchés sont proches. Le classement DVF de cette page permet de comparer les secteurs à partir des ventes réelles.

Quels risques vérifier avant d'acheter une maison à Roissy-en-Brie ?

Surtout le retrait-gonflement des argiles, qui peut fissurer les maisons après les sécheresses. Le niveau d'exposition rue par rue figure dans la rubrique risques plus bas.

Y a-t-il des commerces à Roissy-en-Brie ?

Oui, dans le centre et dans les pôles de quartier pour le quotidien. Pour les grandes enseignes et le cinéma, les habitants vont souvent dans les zones commerciales de Pontault-Combault, toute proche.