Limeil-Brévannes : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

1. 1.Les Candies3 780,7 €/m²
2. 2.Centre Ville3 660,9 €/m²
3. 3.Les Varennes3 597 €/m²
4. 4.Les Orchidées3 412,7 €/m²
5. 5.Les Grands Champs3 407,4 €/m²
6. 6.Les Neufs Saulets3 373 €/m²
7. 7.Saint-Martin2 880,4 €/m²

1. 1.Saint-Martin2 880,4 €/m²
2. 2.Les Neufs Saulets3 373 €/m²
3. 3.Les Grands Champs3 407,4 €/m²
4. 4.Les Orchidées3 412,7 €/m²
5. 5.Les Varennes3 597 €/m²
6. 6.Centre Ville3 660,9 €/m²
7. 7.Les Candies3 780,7 €/m²

Au sud-est du Val-de-Marne, entre Créteil, Valenton et Villeneuve-Saint-Georges, Limeil-Brévannes est une ville en forte croissance, qui a vu naître de nouveaux quartiers ces dernières années. Elle mêle un vieux bourg, de grands quartiers pavillonnaires, des ensembles d'habitat collectif et l'écoquartier de la Ballastière.

La commune n'a pas de gare RER, mais le téléphérique Câble C1 la relie à la station Pointe du Lac, à Créteil, terminus de la ligne 8 du métro. Plusieurs lignes de bus desservent les quartiers et les gares voisines.

Le choix se fait souvent entre le vieux bourg, avec ses commerces et ses services, les quartiers pavillonnaires, nombreux et calmes, et les quartiers récents comme la Ballastière, aux logements neufs.

Les espaces verts de la ville et les bois voisins offrent un cadre aéré, apprécié des familles.

Limeil-Brévannes attire beaucoup de familles et de primo-accédants, séduits par les logements récents et les maisons avec jardin.

Le parc immobilier mêle maisons anciennes, pavillons, résidences collectives et programmes neufs, nombreux ces dernières années.

Pour de nombreux habitants, la distance à une station du téléphérique ou à une ligne de bus fréquente est le critère qui départage deux logements.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Limeil-Brévannes, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

La ville a beaucoup changé ces dernières années, avec la construction de nombreux logements neufs et de nouveaux équipements. Les quartiers anciens, autour du vieux bourg, côtoient désormais des quartiers récents, et l'ambiance varie beaucoup d'un secteur à l'autre. Parcourez plusieurs quartiers avant de choisir.

Pour ceux qui travaillent à Créteil, dans les zones d'activités voisines ou à l'hôpital, la commune offre des trajets courts, en téléphérique, en bus ou en voiture.

Les gares RER les plus proches sont situées dans les communes voisines, notamment à Boissy-Saint-Léger, Villeneuve-Saint-Georges et Créteil : vérifiez le temps de trajet en bus jusqu'à la gare qui vous convient.

Le vieux bourg, autour de la mairie et des rues commerçantes, concentre commerces, cafés et services.

Les marchés de la ville sont des rendez-vous appréciés des habitants.

Les salles culturelles de la ville proposent spectacles, concerts et expositions tout au long de l'année.

Le centre commercial Créteil Soleil et le lac de Créteil sont accessibles rapidement.

Les fêtes de quartier et les manifestations associatives rythment la vie de la ville.

Le téléphérique Câble C1, premier téléphérique urbain d'Île-de-France, offre une vue inédite sur le Val-de-Marne.

L'hôpital Émile-Roux, établissement de l'AP-HP installé dans un grand parc, fait partie de l'histoire de la commune.

Plusieurs associations culturelles et ateliers d'artistes animent la ville, avec expositions et concerts.

Le vieux bourg garde son église et quelques maisons anciennes, témoins du passé rural de la commune.

Les quartiers pavillonnaires sont les plus recherchés des familles : maisons avec jardin, rues calmes et écoles à proximité.

Les parcs de la ville et les espaces verts voisins offrent de nombreux lieux de promenade.

Limeil-Brévannes compte de nombreuses écoles, des collèges et un lycée, ainsi que des équipements sportifs.

Les nouveaux quartiers ont été conçus avec des espaces verts et des aires de jeux.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

Les associations sportives proposent des activités pour tous les âges.

Les nouveaux quartiers, construits autour d'espaces publics, de squares et de cheminements piétons, plaisent aux familles avec de jeunes enfants.

Limeil-Brévannes reste plus accessible que les communes de proche couronne mieux desservies, pour une maison avec jardin comme pour un appartement.

Plusieurs quartiers d'habitat collectif proposent des loyers plus bas, dans le parc social.

Les appartements des résidences des années 1960 et 1970 sont souvent les logements les plus accessibles à l'achat.

Les maisons éloignées des stations du téléphérique et des lignes de bus fréquentes se négocient en général plus facilement.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs brévannais où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Pour un premier achat, les logements neufs peuvent ouvrir droit à des dispositifs d'aide, selon les programmes : renseignez-vous auprès des promoteurs et de votre banque.

Les sols argileux peuvent provoquer des fissures après les étés secs : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Limeil-Brévannes fait partie de l'agglomération parisienne classée en zone tendue : un locataire en logement vide n'a qu'un mois de préavis.

Testez le trajet vers votre travail aux heures de pointe, en téléphérique, en bus ou en voiture.

Près des grands axes, visitez fenêtres ouvertes pour évaluer le bruit.

Pour un logement neuf, vérifiez les éventuelles réserves de livraison et les garanties en cours.

Renseignez-vous sur les projets de construction prévus près du logement, la ville continuant de se développer.

Pour une maison, vérifiez l'isolation, la toiture et le mode de chauffage.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux.

Vérifiez la desserte en bus en soirée et le week-end si vous ne prévoyez pas de voiture, surtout dans les quartiers éloignés du téléphérique.

Avant d'acheter dans un programme neuf, renseignez-vous sur les équipements prévus à proximité, comme les écoles et les commerces, et sur leur calendrier.

Comment aller de Limeil-Brévannes à Paris ?

Par le téléphérique Câble C1 jusqu'à la station Pointe du Lac, puis la ligne 8 du métro, ou en bus jusqu'aux gares RER voisines.

Quel quartier de Limeil-Brévannes pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires ou les nouveaux quartiers comme la Ballastière, proches des écoles.

Y a-t-il une gare à Limeil-Brévannes ?

Non, mais le téléphérique Câble C1 relie la commune au métro, et des bus desservent les gares voisines.

Limeil-Brévannes est-elle moins chère que Créteil ?

Pour une maison, souvent. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Limeil-Brévannes convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses quartiers pavillonnaires, ses logements récents et ses écoles.

Les loyers sont-ils encadrés à Limeil-Brévannes ?

Non, mais la commune est en zone tendue.

Limeil-Brévannes est-elle une ville calme ?

Oui, la plupart des quartiers sont résidentiels, avec des rues pavillonnaires et des quartiers récents tranquilles.

Qu'est-ce que le Câble C1 ?

Le premier téléphérique urbain d'Île-de-France, qui relie Limeil-Brévannes et Villeneuve-Saint-Georges à la station Pointe du Lac, à Créteil.