Où habiter à Les Ulis ? Meilleurs quartiers et quartiers à éviter

Au nord-ouest de l'Essonne, sur le plateau qui domine la vallée de l'Yvette, Les Ulis est une ville nouvelle créée en 1977 à partir de terres de Bures-sur-Yvette et d'Orsay. Construite d'un seul tenant, elle mêle quartiers d'habitat collectif organisés autour de dalles et de cheminements piétons, quartiers pavillonnaires et vastes espaces verts.

La commune n'a pas de gare, mais de nombreuses lignes de bus la relient aux gares du RER B d'Orsay, de Bures-sur-Yvette et de Massy, ainsi qu'au plateau de Saclay. L'A10 et la N118 passent à proximité.

Le choix se fait souvent entre les quartiers pavillonnaires, plus calmes, et les quartiers d'habitat collectif, plus accessibles, proches du centre commercial et des équipements.

La ville a été conçue avec de nombreux parcs, bois et cheminements piétons séparés de la circulation, ce qui en fait une ville très verte.

Les Ulis attire des familles, des primo-accédants et des actifs du parc d'activités de Courtabœuf et du plateau de Saclay, séduits par des budgets plus doux que dans les communes voisines.

Le parc immobilier est dominé par les logements collectifs des années 1970, avec des maisons individuelles et des maisons de ville dans les quartiers pavillonnaires.

Le parc d'activités de Courtabœuf, l'un des plus grands d'Île-de-France, et le plateau de Saclay offrent de nombreux emplois à proximité.

La ville est l'une des plus jeunes de l'Essonne, et les écoles, les équipements sportifs et les associations jouent un rôle central dans la vie des quartiers.

Le classement établi à partir des ventes conclues aux Ulis, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

La ville est souvent comparée à ses voisines, Orsay, Bures-sur-Yvette ou Gif-sur-Yvette, plus chères. Elle s'en distingue par des budgets plus doux, au prix d'une desserte qui repose sur le bus pour rejoindre le RER.

Le centre commercial Ulis 2, au cœur de la ville, concentre commerces, restaurants et services.

Les marchés de la ville sont des rendez-vous appréciés des habitants.

Les salles culturelles de la ville proposent spectacles, concerts et expositions tout au long de l'année.

Les fêtes de quartier et les manifestations associatives, très nombreuses, rythment la vie de la ville.

Les sorties du plateau de Saclay et de la vallée de Chevreuse sont accessibles rapidement.

L'urbanisme de la ville nouvelle, avec ses dalles, ses passerelles et ses cheminements piétons, illustre une conception originale de la ville des années 1970.

Les parcs et les bois de la ville, nombreux, offrent des espaces de détente à deux pas des logements.

Plusieurs associations culturelles et ateliers d'artistes animent la ville, avec expositions, concerts et projets participatifs.

La vallée de l'Yvette et la vallée de Chevreuse, toutes proches, offrent un patrimoine naturel et historique remarquable.

Les quartiers pavillonnaires sont les plus recherchés des familles : maisons avec jardin, rues calmes et écoles à proximité.

Les parcs, les bois et les cheminements piétons offrent de nombreux lieux de promenade.

Les Ulis compte de nombreuses écoles, des collèges et un lycée, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

Les cheminements piétons, séparés de la circulation, permettent aux enfants de rejoindre l'école en sécurité.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

Les associations sportives, nombreuses, proposent des activités pour tous les âges.

Les aires de jeux, nombreuses dans les parcs et au pied des résidences, sont très appréciées des familles.

Les Ulis est l'une des communes les plus accessibles du nord-ouest de l'Essonne, tout en étant proche du plateau de Saclay.

Plusieurs quartiers d'habitat collectif relèvent de la politique de la ville et font l'objet de programmes de rénovation urbaine. Ils proposent les loyers les plus bas.

Les appartements des résidences des années 1970 sont souvent les logements les plus accessibles à l'achat.

Les maisons de ville des quartiers pavillonnaires offrent un bon rapport entre surface et budget, à condition de prévoir des travaux d'isolation.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs ulissiens où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les sols argileux peuvent provoquer des fissures après les étés secs : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Les Ulis fait partie de l'agglomération parisienne classée en zone tendue : un locataire en logement vide n'a qu'un mois de préavis.

Vérifiez la desserte en bus jusqu'aux gares du RER B, surtout en soirée et le week-end, si vous ne prévoyez pas de voiture.

En copropriété, lisez attentivement les procès-verbaux d'assemblée générale, le plan de travaux et l'état financier de la copropriété.

Renseignez-vous sur les projets de rénovation urbaine prévus près du logement visé.

Pour une maison des années 1970, vérifiez l'isolation, la toiture et le mode de chauffage.

Près de l'A10 et de la N118, visitez fenêtres ouvertes pour évaluer le bruit.

Testez le trajet vers votre lieu de travail aux heures de pointe.

Pour un logement dans une résidence sur dalle, renseignez-vous sur l'entretien des espaces communs et des parkings souterrains.

1. 1.Queue d'Oiseau3 615,1 €/m²
2. 2.Franche-Comté2 552,3 €/m²
3. 3.Champagne2 418,1 €/m²
4. 4.Bourgogne2 362,9 €/m²
5. 5.Cévennes2 289,7 €/m²
6. 6.Île-de-France2 138,5 €/m²
7. 7.Anjou1 781 €/m²

1. 1.Anjou1 781 €/m²
2. 2.Île-de-France2 138,5 €/m²
3. 3.Cévennes2 289,7 €/m²
4. 4.Bourgogne2 362,9 €/m²
5. 5.Champagne2 418,1 €/m²
6. 6.Franche-Comté2 552,3 €/m²
7. 7.Queue d'Oiseau3 615,1 €/m²

2 quartiers classés QPV par l’ANCT à Les Ulis — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Quartier Est
• Quartier Ouest

Y a-t-il une gare aux Ulis ?

Non, mais de nombreuses lignes de bus relient la commune aux gares du RER B d'Orsay, de Bures-sur-Yvette et de Massy.

Quel quartier des Ulis pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires, plus calmes, proches des écoles et des parcs.

Les Ulis est-elle une ville accessible ?

Oui, c'est l'une des communes les plus accessibles du secteur. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Les Ulis est-elle proche du plateau de Saclay ?

Oui, le plateau de Saclay et ses établissements sont accessibles rapidement en bus ou en voiture.

Qu'est-ce que Courtabœuf ?

L'un des plus grands parcs d'activités d'Île-de-France, situé en grande partie sur la commune.

Les loyers sont-ils encadrés aux Ulis ?

Non, mais la commune est en zone tendue.

Y a-t-il des espaces verts aux Ulis ?

Oui, de nombreux parcs, bois et cheminements piétons, conçus avec la ville nouvelle.

Peut-on vivre sans voiture aux Ulis ?

C'est possible grâce aux nombreuses lignes de bus vers le RER B et le plateau de Saclay, mais la voiture reste pratique pour certains trajets.