Tout savoir sur Les Mureaux avant d'acheter
Code postal : 78130 · 34 632 habitants
Cette commune fait partie de CU Grand Paris Seine et Oise (CU), qui regroupe 29 communes.
Météo à Les Mureaux : 12°C, couvert — vent 1 km/h
Les Mureaux en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Les Mureaux dépend administrativement du département les Yvelines (78), en région Île-de-France. Elle est rattachée à CU Grand Paris Seine et Oise, une intercommunalité de 29 communes. Les Mureaux totalise 34 632 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 410,295 € en médiane à Les Mureaux (+11.9% sur un an), sur 660 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 928 €/m² en médiane) et de maisons (2 856 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 100% des 89 communes comparées du département 78. La voie la plus chère de la commune est RUE DU PIEU, avec un prix médian de 4 651 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Les Mureaux appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Les Mureaux est de 35.37%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,7% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 1 type de risque naturel ou technologique affecte le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
387 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (108) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 30 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 53,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Les Mureaux est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Parmi les 10 quartiers de Les Mureaux disposant d'un prix médian au m², Bécheville-Apremont (2 889,556 €/m²), Sangle Verneuil Aérospatiale Aérodrome Pierre Curie (2 879,069 €/m²), Perrons Bougimonts île-de-France (2 787,975 €/m²) et Ferme de la Haye Nouvelle France Haye (2 756,72 €/m²) affichent les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Les Mureaux
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bécheville-Apremont2 889,6 €/m²
- Centre Ville2 680,8 €/m²
- Ferme de la Haye Nouvelle France Haye2 756,7 €/m²
Grand Ouest2 quartiers ▾
- Musiciensprix à venir
- Perrons Bougimonts île-de-France2 788 €/m²
- Sablons Comtesse Grand Ouest 21 768,4 €/m²
- Sangle Verneuil Aérospatiale Aérodrome Pierre Curie2 879,1 €/m²
- Stades Garennes Vannais2 297,3 €/m²
Vigne Blanche2 quartiers ▾
- Vigne Blanche 12 500 €/m²
- Vigne Blanche 2prix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 410,3 €/m² (660 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Les Mureaux est moins chère que 100% des communes du département 78.
Rue la plus chère : RUE DU PIEU (4 651 €/m²).
Dernières transactions
- Bien215 000 €
- Maison220 000 €
- Maison250 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Mureaux | 2 410,3 €/m² | -4.4 % | — | 16,3 €/m² | A |
| Mantes-la-Jolie | 2 777,8 €/m² | -9.8 % | — | 15,9 €/m² | A |
| Poissy | 3 900 €/m² | -10.1 % | — | 19,1 €/m² | A |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 917,9 €/m² | -5.7 % | — | 18,3 €/m² | A |
| Mantes-la-Ville | 2 641,5 €/m² | +3.7 % | — | 16,1 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
1 type(s) de risque recensé(s) pour Les Mureaux.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 53,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Les Mureaux.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Les Mureaux.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Les Mureaux.
Simuler un investissement →Avis de résidents
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Les Mureaux
Les Mureaux se situe dans quel département ?
Les Mureaux appartient au département les Yvelines (78), en région Île-de-France.
Quel est le nombre d'habitants de Les Mureaux ?
La population de Les Mureaux s'élève à 34 632 habitants, d'après l'INSEE.
Combien coûte le m² à Les Mureaux ?
D'après 660 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 410,295 € en médiane à Les Mureaux. La tendance sur un an est de +11.9%.
Les Mureaux fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Les Mureaux en zone tendue (A), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Les Mureaux ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Bécheville-Apremont affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Les Mureaux (2 889,556 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Les Mureaux pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Les Mureaux éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Les Mureaux pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Les Mureaux est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
1 type de risque naturel ou technologique est recensé par Géorisques pour Les Mureaux. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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