Vivre à Lens : meilleurs quartiers, quartiers à éviter

Au cœur du bassin minier du Pas-de-Calais, Lens est une ville à l'identité très forte, entre héritage minier, passion pour le football et renouveau culturel porté par le Louvre-Lens. Reconstruite après la Première Guerre mondiale, elle mêle un centre-ville aux façades Art déco, des cités minières et des quartiers pavillonnaires.

La gare de Lens, au bâtiment Art déco en forme de locomotive, est desservie par des TGV directs vers Paris et par les TER vers Lille, Arras et le littoral. L'A21 et l'A26 sont proches pour les trajets en voiture.

Le choix se fait souvent entre le centre-ville, autour de la gare et des rues commerçantes, les cités minières, avec leurs maisons en brique et leurs jardins, et les quartiers pavillonnaires plus récents.

Le bassin minier, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, donne aux cités, aux terrils et aux chevalements une valeur patrimoniale reconnue, et plusieurs cités ont été rénovées.

Lens attire des familles et des primo-accédants séduits par des prix parmi les plus accessibles des Hauts-de-France pour une maison avec jardin.

Le stade Bollaert-Delelis, antre du RC Lens, rythme la vie de la ville les soirs de match.

Le parc immobilier est dominé par les maisons de ville et les maisons des cités minières, avec quelques immeubles dans le centre.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Lens, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

Le centre et les abords de la gare concentrent commerces et services ; les cités minières, autour des anciennes fosses, offrent des maisons en brique avec jardin ; les quartiers pavillonnaires récents se trouvent en périphérie, vers Liévin, Loos-en-Gohelle et Avion.

Le centre-ville, autour de la gare, de la place Jean-Jaurès et des rues commerçantes, concentre commerces, cafés et restaurants.

Les soirs de match au stade Bollaert-Delelis, toute la ville vibre aux couleurs sang et or du RC Lens.

Le Louvre-Lens attire des visiteurs du monde entier, et son parc est un lieu de promenade apprécié.

Les estaminets et les cafés de quartier entretiennent une vie sociale chaleureuse.

Les fêtes de quartier, les braderies et les ducasses rythment la vie de la ville.

Le marché du centre-ville, très fréquenté, propose produits frais et spécialités régionales, des maroilles aux frites.

Le Louvre-Lens, ouvert en 2012 sur un ancien carreau de mine, présente des chefs-d'œuvre des collections du Louvre dans un bâtiment contemporain remarqué, entouré d'un grand parc.

Le bassin minier, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre des balades sur les terrils, dans les cités et autour des anciens sites d'extraction.

Le centre-ville, reconstruit dans les années 1920, compte de nombreuses façades Art déco.

Plusieurs associations culturelles et lieux de création animent la ville, autour des musiques actuelles et des arts visuels.

Les cités minières rénovées et les quartiers pavillonnaires sont les plus calmes : maisons avec jardin, rues tranquilles appréciées des familles.

Le parc du Louvre-Lens et les espaces verts de la ville offrent des lieux de promenade et de jeux.

Lens compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

Les terrils jumeaux de Loos-en-Gohelle, tout proches, offrent des randonnées et des panoramas sur le bassin minier.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

Les chemins de la chaîne des parcs du bassin minier permettent de longues balades à vélo.

Les squares et jardins de quartier offrent des aires de jeux à proximité des logements.

Lens fait partie des villes les plus abordables des Hauts-de-France, ce qui attire primo-accédants et familles.

Plusieurs quartiers, dont certaines cités et la Grande Résidence, relèvent de la politique de la ville et font l'objet de programmes de rénovation. Ils proposent les loyers les plus bas.

Les maisons des cités minières, souvent à rénover, sont une porte d'entrée intéressante pour devenir propriétaire.

Les petites surfaces du centre se louent facilement aux étudiants et aux jeunes actifs.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs lensois où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les maisons de ville en brique du centre, souvent avec une cour ou un petit jardin, offrent un bon rapport entre surface et budget.

L'ancienne activité minière peut entraîner des risques de mouvements de terrain : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Dans une maison de cité minière, vérifiez l'humidité, la toiture, l'isolation et l'installation électrique.

Renseignez-vous sur les programmes de rénovation des cités minières et les aides disponibles pour les travaux.

Pour un investissement, renseignez-vous sur les règles de permis de louer, appliquées dans plusieurs communes du bassin minier.

Les soirs de match, la circulation et le stationnement deviennent difficiles autour du stade.

Testez le trajet vers Lille ou Arras aux heures de pointe, en train comme en voiture.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux.

Pour une maison, vérifiez le mode de chauffage et demandez les factures d'énergie.

Renseignez-vous sur la desserte en bus si vous n'avez pas de voiture.

1. 1.Lens Nord-Est 62 209,7 €/m²
2. 2.Lens Nord-Est 11 722,2 €/m²
3. 3.Lens Est 31 691,4 €/m²
4. 4.Lens Est 51 600,8 €/m²
5. 5.Lens Nord-Ouest 11 578,9 €/m²
6. 6.Lens Nord-Ouest 21 527,8 €/m²
7. 7.Lens Est 41 520,3 €/m²
8. 8.Lens Est 21 482,9 €/m²
9. 9.Lens Est 11 477,3 €/m²
10. 10.Lens Nord-Est 21 398,4 €/m²

1. 1.Lens Nord-Est 7616,7 €/m²
2. 2.Lens Nord-Ouest 31 092,5 €/m²
3. 3.Lens Nord-Ouest 41 203,5 €/m²
4. 4.Lens Nord-Est 31 353,8 €/m²
5. 5.Lens Nord-Ouest 51 357,1 €/m²
6. 6.Lens Nord-Est 21 398,4 €/m²
7. 7.Lens Est 11 477,3 €/m²
8. 8.Lens Est 21 482,9 €/m²
9. 9.Lens Est 41 520,3 €/m²
10. 10.Lens Nord-Ouest 21 527,8 €/m²

2 quartiers classés QPV par l’ANCT à Lens — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Cité 2
• Sellier Cité 4

Comment aller de Lens à Paris ?

Par les TGV directs depuis la gare de Lens, en un peu plus d'une heure.

Quel quartier de Lens pour une famille ?

Les cités minières rénovées et les quartiers pavillonnaires, plus calmes.

Qu'est-ce que le Louvre-Lens ?

Un musée ouvert en 2012 sur un ancien carreau de mine, qui présente des œuvres des collections du Louvre.

Lens est-elle abordable ?

Oui, c'est l'une des villes les plus accessibles des Hauts-de-France. Le classement DVF de la page précise les écarts.

Le bassin minier est-il classé à l'UNESCO ?

Oui, le bassin minier du Nord-Pas-de-Calais est inscrit au patrimoine mondial depuis 2012.

Comment aller de Lens à Lille ?

Par le TER, en une quarantaine de minutes, ou en voiture par l'A21 et l'A1.

Quels sont les secteurs les plus abordables de Lens ?

Certaines cités minières et la Grande Résidence. Le classement DVF de la page précise les écarts.

Lens convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses maisons avec jardin, ses écoles et ses espaces verts, à des prix accessibles.