Vivre à Le Petit-Quevilly : meilleurs quartiers, quartiers à éviter

1. 1.Flaubert2 127,3 €/m²
2. 2.Centre2 113,5 €/m²
3. 3.Pasteur2 037,5 €/m²
4. 4.Les Canadiens2 021,7 €/m²
5. 5.République2 000 €/m²
6. 6.Pâtis et Quais de Seine1 987,6 €/m²
7. 7.L'Hôpital1 848,6 €/m²
8. 8.Les Bruyères1 839,3 €/m²
9. 9.Mairie1 741 €/m²
10. 10.Nobel Nord1 695,2 €/m²

1. 1.Saint-Julien947,9 €/m²
2. 2.Nobel Sud1 141,3 €/m²
3. 3.Nobel Nord1 695,2 €/m²
4. 4.Mairie1 741 €/m²
5. 5.Les Bruyères1 839,3 €/m²
6. 6.L'Hôpital1 848,6 €/m²
7. 7.Pâtis et Quais de Seine1 987,6 €/m²
8. 8.République2 000 €/m²
9. 9.Les Canadiens2 021,7 €/m²
10. 10.Pasteur2 037,5 €/m²

Le Petit-Quevilly touche Rouen sur la rive gauche de la Seine, entre Saint-Sever, Sotteville-lès-Rouen et Le Grand-Quevilly. C'est une ville dense, ouvrière et portuaire par son histoire, qui mêle maisons de ville en brique, petits immeubles, résidences des années 1960 et 1970 et programmes récents, notamment le long de la Seine.

Le métro de Rouen, qui circule ici en surface, traverse la commune et relie le centre de Rouen en quelques minutes. Les quartiers proches des stations sont donc les plus pratiques pour se passer de voiture, et la gare de Rouen rive droite est accessible en métro.

Le patrimoine le plus singulier de la ville est la chapelle Saint-Julien, édifice roman du XIIe siècle dont la voûte est ornée de peintures murales, rare témoignage de l'ancien prieuré qui occupait le site.

Le choix se fait entre les rues de maisons de ville du centre, les secteurs proches du métro, les quartiers d'habitat collectif et les nouveaux programmes des bords de Seine, construits sur d'anciennes emprises portuaires et industrielles.

La ville attire des étudiants, des jeunes actifs et des familles qui travaillent à Rouen et cherchent des prix plus doux que sur la rive droite, à quelques stations du centre.

La ville a longtemps vécu au rythme du port de Rouen et des industries de la rive gauche, textile, chimie, mécanique, qui employaient une grande partie de ses habitants. Beaucoup de ces activités ont disparu ou se sont déplacées vers l'aval, et leurs terrains sont progressivement reconvertis : c'est tout l'enjeu des quartiers en construction près de la Seine, qui transforment l'image du Petit-Quevilly.

Le centre du Petit-Quevilly, autour de la mairie et des rues commerçantes, concentre commerces de proximité, cafés, restaurants et le marché. L'ambiance est celle d'une ville de banlieue vivante en journée.

Le théâtre de la Foudre, l'une des salles du centre dramatique national de Normandie-Rouen, accueille une programmation de théâtre contemporain reconnue. Les salles municipales et la médiathèque complètent l'offre culturelle.

Pour sortir, le centre historique de Rouen, avec ses rues piétonnes, ses bars et ses restaurants, est à quelques minutes en métro. Le centre commercial Saint-Sever, tout proche, regroupe cinéma et enseignes.

Le Petit-Quevilly attire de jeunes actifs et des étudiants pour sa proximité avec Rouen et ses loyers plus doux. La reconversion des anciennes friches industrielles et portuaires en logements, bureaux et espaces publics fait évoluer l'image de la ville.

Le jardin des Plantes de Rouen, tout proche, et les quais aménagés de la rive gauche offrent des promenades. Le panorama sur la cathédrale et les quais depuis la Seine est l'un des plus beaux de l'agglomération.

Le patrimoine ouvrier, maisons de ville et cités, et la chapelle Saint-Julien intéressent les amateurs d'histoire locale.

Les familles recherchent surtout les rues de maisons de ville à l'écart des grands axes, avec un petit jardin à l'arrière, et les secteurs résidentiels proches des écoles.

Le Petit-Quevilly dispose de nombreuses écoles et de collèges, ainsi que d'équipements sportifs et d'une piscine. Les parcs de la commune offrent des aires de jeux et des espaces de promenade.

Les nouveaux quartiers des bords de Seine, avec leurs logements récents et leurs espaces publics, plaisent aux familles qui cherchent des logements bien isolés.

Le Petit-Quevilly reste en général plus accessible que les quartiers de la rive droite de Rouen. Les appartements des résidences des années 1960 et 1970 et les maisons de ville à rénover sont les logements les plus accessibles.

Une partie du parc social, en quartier prioritaire pour certains secteurs, a bénéficié de programmes de rénovation. Les loyers y sont bas.

Les prix médians repris dans le classement de cette fiche, issus des actes de vente, donnent une idée précise des écarts entre quartiers. Pour un investissement locatif, la demande des étudiants et des jeunes actifs près du métro est forte.

Pour une location, les petites surfaces proches du métro partent vite à la rentrée universitaire. Les maisons avec jardin sont plus rares et très demandées par les familles.

Un locataire doit-il un ou trois mois de préavis ? Tout dépend du classement en zone tendue, à vérifier sur le simulateur officiel avant de signer.

La rive gauche compte de nombreux sites industriels, dont certains sont classés Seveso : consultez la rubrique risques de cette page et le plan de prévention des risques technologiques. L'incendie de l'usine Lubrizol, en 2019, a rappelé l'importance de cette question dans l'agglomération.

Près de la Seine, regardez aussi l'exposition aux inondations. Pour une maison de ville ancienne, vérifiez l'humidité, la toiture et l'électricité, et chiffrez la rénovation énergétique.

Visitez à différentes heures : la proximité des axes routiers, du port et du métro peut entraîner du bruit dans certaines rues.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux, notamment dans les résidences des années 1960 et 1970. Dans les programmes neufs, vérifiez les garanties en cours et les éventuelles réserves de livraison.

Comment aller du Petit-Quevilly au centre de Rouen ?

Par le métro de Rouen, qui traverse la commune et rejoint le centre en quelques minutes, ou à vélo par les quais.

Quel quartier du Petit-Quevilly pour une famille ?

Les rues de maisons de ville à l'écart des grands axes, ou les nouveaux quartiers des bords de Seine pour des logements récents.

Le Petit-Quevilly est-il moins cher que Rouen ?

En général oui. Le classement par prix de cette fiche, fondé sur les ventes réelles, permet d'en juger quartier par quartier.

Qu'est-ce que la chapelle Saint-Julien ?

Une chapelle romane du XIIe siècle, au Petit-Quevilly, dont la voûte est ornée de peintures murales médiévales.

Quels risques vérifier au Petit-Quevilly ?

Les risques technologiques liés aux sites industriels de la rive gauche, et les inondations près de la Seine. La rubrique risques de cette fiche permet de le vérifier pour chaque rue.

Comment s'appellent les habitants du Petit-Quevilly ?

Les Quevillais et les Quevillaises.

Peut-on vivre sans voiture au Petit-Quevilly ?

Oui, grâce au métro qui traverse la commune et aux bus du réseau rouennais. Le vélo est aussi pratique sur les quais de la rive gauche.

Le Petit-Quevilly convient-il aux étudiants ?

Oui, grâce au métro qui rejoint le centre de Rouen et les campus, et à de nombreuses petites surfaces à louer à des prix plus doux que sur la rive droite.

2 quartiers classés QPV par l’ANCT à Le Petit-Quevilly — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Quartier Saint-Julien
• Quartier de la Piscine