Hénin-Beaumont

Profil & localisation

Localisée dans le département le Pas-de-Calais (62), Hénin-Beaumont relève de la région Hauts-de-France. Elle est rattachée à CA d'H�nin-Carvin, une intercommunalité de 12 communes. On dénombre 25 688 habitants à Hénin-Beaumont, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 305 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 424,774 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 500 €/m² en médiane) et de maisons (1 389 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 85% des 110 communes comparées du département 62. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 50 m² pour 62 200 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Hénin-Beaumont en zone intermédiaire (B2). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 69.52%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8,1% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Hénin-Beaumont, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

372 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (119) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 31 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 72 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Hénin-Beaumont est une commune de taille moyenne qui présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les maisons individuelles.