Chambéry : prix immobilier, quartiers et risques
Code postal : 73000 · 59 964 habitants
Cette commune fait partie de CA du Grand Chambéry (CA), qui regroupe 10 communes.
Météo à Chambéry : 15°C, couvert — vent 4 km/h
Chambéry, ancienne capitale du duché de Savoie
Chambéry fut la capitale du comté puis duché de Savoie jusqu'au XVIe siècle, avant que la maison de Savoie ne déplace sa cour à Turin. La ville conserve un château ducal et une vieille ville aux nombreux passages couverts (traboules), et sert aujourd'hui de porte d'entrée vers les massifs alpins voisins (Bauges, Chartreuse).
Au sein même du château ducal, la Sainte-Chapelle fut construite entre 1408 et 1430 sur ordre du duc Amédée VIII dans le but précis d'abriter la relique la plus prestigieuse de la maison de Savoie : le Saint Suaire, linceul que la tradition associe à l'ensevelissement du Christ. La chapelle prit officiellement le titre de Sainte-Chapelle du Saint Suaire le 11 juin 1502, lors de l'installation solennelle de la relique.
Le Suaire échappa de peu à un incendie survenu dans la chapelle en 1532, un épisode dont les marques de brûlure demeurent visibles sur le tissu aujourd'hui conservé à Turin. La relique resta précieusement gardée à Chambéry de 1506 à 1578, avant que le duc Emmanuel-Philibert n'ordonne son transfert définitif vers cette dernière ville, malgré les protestations des chanoines et des habitants de Chambéry.
La tour Yolande, qui abrite le carillon de la ville composé de soixante-dix cloches, complète aujourd'hui cet ensemble de style gothique flamboyant tardif, seul témoignage architectural resté sur place d'une relique désormais associée dans le monde entier à la seule ville de Turin.
Chambéry reste ainsi une ville dont l'ancien statut de capitale ducale se lit encore dans une chapelle conçue spécifiquement pour un trésor religieux qui n'y demeura finalement qu'un peu plus de sept décennies, avant de quitter définitivement la Savoie pour le Piémont voisin.
Chambéry accueillit aussi, à partir de septembre 1731, le jeune Jean-Jacques Rousseau, qui y obtint un emploi au service du cadastre grâce à la protection de Madame de Warens. De 1736 à 1742, le couple séjourna l'été aux Charmettes, une maison de campagne aux portes de la ville, où le futur philosophe découvrit selon ses propres mots « le court bonheur » de sa vie, entre promenades, lectures et musique, un épisode qu'il relate lui-même dans les livres V et VI de ses Confessions ainsi que dans la dixième promenade de ses Rêveries du promeneur solitaire.
Cette maison des Charmettes, aujourd'hui ouverte à la visite, reste ainsi l'un des lieux les mieux documentés de la jeunesse de Rousseau, offrant un témoignage direct sur la formation intellectuelle et sensible de l'un des plus grands philosophes français du siècle des Lumières.
Chambéry reste ainsi une ville où la mémoire d'une relique religieuse majeure de la chrétienté occidentale, aujourd'hui conservée loin de ses murs, se conjugue avec celle d'un séjour de jeunesse resté central dans l'œuvre autobiographique d'un des plus grands penseurs français, deux héritages qui continuent de nourrir l'identité culturelle de l'ancienne capitale ducale de Savoie, bien après le départ de la cour ducale pour Turin et le rattachement définitif de la Savoie tout entière au territoire français en 1860, par le traité de Turin ratifié par référendum populaire.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Chambéry en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Rattachée au département la Savoie (73), Chambéry se trouve en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est rattachée à CA du Grand Chambéry, une intercommunalité de 10 communes. On dénombre 59 964 habitants à Chambéry, d'après le dernier recensement INSEE. Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers, Chambéry affiche une note globale de 53/100.
Marché & prix
D'après 825 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 921,538 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 863 €/m² en médiane) et de maisons (3 681 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 68% des 31 communes comparées du département 73. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 12 m² pour 30 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 16,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Chambéry appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Chambéry, 9% des DPE réalisés aboutissent à une classe F ou G ("passoire énergétique"), concernée par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 42.97%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 6,7% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
712 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (234) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 66 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 70,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 27 041 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.
En résumé, Chambéry est une grande ville qui présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Chambéry compte 21 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Chantemerle (3 574,717 €/m²), Bissy 2 (3 573,79 €/m²), Chambéry le Vieux (3 479,452 €/m²) et Stade 1 (3 429,93 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Quartiers de Chambéry
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bellevue2 790,7 €/m²
Biollay2 quartiers ▾
Bissy2 quartiers ▾
Centre Ville3 quartiers ▾
Chambéry le Haut5 quartiers ▾
- Chambéry le Haut 11 974,7 €/m²
- Chambéry le Haut 2prix à venir
- Chambéry le Haut 32 172 €/m²
- Chambéry le Haut 41 989,7 €/m²
- Chambéry le Haut 53 096,3 €/m²
- Chambéry le Vieux3 479,5 €/m²
- Chantemerle3 574,7 €/m²
Mérande2 quartiers ▾
Montmélian2 quartiers ▾
Stade3 quartiers ▾
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2024-2024 : 2 921,5 €/m² (825 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Chambéry est moins chère que 68% des communes du département 73.
Dernières transactions
- Appartement30 000 €
- Appartement299 250 €
- Appartement243 460 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Chambéry | 2 921,5 €/m² | — | 53 / 100 | 16,1 €/m² | B1 |
| La Motte-Servolex | 3 553,2 €/m² | — | — | 15,4 €/m² | A |
| La Ravoire | 3 571,4 €/m² | — | — | 15,2 €/m² | A |
| Cognin | 2 853,9 €/m² | — | — | 16,4 €/m² | B1 |
| Saint-Alban-Leysse | 3 626,4 €/m² | — | — | 13 €/m² | A |
Risques naturels & technologiques
4 type(s) de risque recensé(s) pour Chambéry.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 70,8 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Score de transition énergétique : 58/100 — 9% de passoires énergétiques (1003 diagnostics).
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Population couverte : 47 527 · Niveau de vie moyen : 27 041 €/an.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Chambéry.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Chambéry.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Chambéry
Dans quel département se trouve Chambéry ?
Chambéry appartient au département la Savoie (73), en région Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien d'habitants compte Chambéry ?
Chambéry compte 59 964 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Chambéry ?
Le prix médian au m² à Chambéry est de 2 921,538 €, d'après 825 transaction(s) DVF analysée(s).
Chambéry fait-elle partie des zones tendues au zonage locatif ABC ?
Le zonage locatif ABC classe Chambéry en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les meilleurs quartiers de Chambéry ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Chantemerle affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Chambéry (3 574,717 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Chambéry pour comparer prix et avis résidents.
Quel quartier de Chambéry éviter ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Chambéry pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Chambéry est-elle exposée à des risques naturels ou technologiques ?
4 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Chambéry. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chambéry ?
À Chambéry, 9% des 1003 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) relèvent des classes F ou G ("passoires énergétiques") — score de transition énergétique : 58/100.
Quel score obtient Chambéry sur l'indice de qualité Meilleursquartiers ?
Sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page), Chambéry affiche une note globale de 53/100 — synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Chambéry atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…