Bricks : investir dans l’immobilier dès 10 euros

Bricks est une plateforme qui permet à n’importe qui d’investir dans l’immobilier à partir de 10 euros, en achetant des parts fractionnées de projets immobiliers sous forme d’obligations. Ce concept d’immobilier fractionné vise à rendre l’investissement locatif accessible au plus grand nombre, tout en simplifiant les démarches administratives et la gestion.

Lancée en 2021, la plateforme connaît une croissance rapide, portée par une promesse simple : générer des revenus passifs grâce à des loyers mensuels, sans avoir à gérer le bien soi-même. Bricks s’adresse aussi bien aux débutants qu’aux investisseurs confirmés cherchant à diversifier leur portefeuille.

Un fonctionnement basé sur les obligations

Contrairement à certaines plateformes de crowdfunding immobilier qui proposent de financer des promoteurs, Bricks fonctionne selon un modèle différent : l’achat d’immeubles anciens ou récents, qui seront ensuite exploités en location. Les investisseurs ne détiennent pas de parts physiques de l’immeuble, mais des obligations émises par une société intermédiaire, en général une société par actions simplifiée (SAS).

L’argent collecté permet à Bricks d’acheter le bien et de le mettre en location. Chaque mois, les loyers perçus sont redistribués sous forme d’intérêts à ceux qui détiennent des obligations. À la fin de la durée prévue (souvent plusieurs années), les investisseurs récupèrent leur capital, sauf en cas de défaut ou de perte liée à la revente du bien.

Ce système permet d’avoir une vision à moyen terme, avec un rendement régulier et un horizon de sortie défini dès le départ.

Des tickets d’entrée très bas

L’un des arguments majeurs de Bricks est son accessibilité. Il est possible d’investir dès 10 €, ce qui permet à de nombreux particuliers de se lancer dans l’investissement locatif, sans disposer d’un apport important. Cela ouvre la voie à une nouvelle génération d’investisseurs, notamment des jeunes actifs, étudiants, ou simples curieux souhaitant tester le marché sans gros risque.

Ce fonctionnement favorise aussi la diversification. Un investisseur peut répartir son capital sur plusieurs projets immobiliers situés dans différentes villes ou présentant différents profils de rendement, limitant ainsi son exposition à un seul actif.

Une interface pensée pour la simplicité

La plateforme est conçue pour être utilisée aussi bien sur ordinateur que sur mobile. L’interface permet de :

• consulter les projets disponibles en ligne (photos, plans, rendement estimé, durée),
• investir en quelques clics,
• suivre l’évolution des loyers perçus,
• accéder à un tableau de bord récapitulatif,
• revendre ses obligations sur un marché secondaire interne, lorsque cela est possible.

Une fonctionnalité d’auto-investissement permet également de réinvestir automatiquement les revenus perçus dans de nouveaux projets, selon des critères définis (rendement, durée, type de bien…).

Des revenus mensuels mais pas garantis

L’un des attraits principaux de Bricks est la rémunération mensuelle. Chaque mois, les loyers générés par les biens financés sont redistribués aux investisseurs, au prorata de leur mise. Cela crée un revenu passif régulier, qui peut constituer un complément de revenus.

Mais ces revenus ne sont pas garantis. Plusieurs éléments peuvent venir impacter les loyers perçus : vacance locative, impayés, baisse des prix de l’immobilier, charges imprévues, ou difficultés de gestion. Il est donc essentiel d’avoir conscience du risque associé, même si la plateforme sélectionne des biens censés être rentables à long terme.

Fiscalité applicable

Les revenus perçus via Bricks sont imposés comme des revenus de placement à revenu fixe. Par défaut, ils sont soumis à la flat tax (prélèvement forfaitaire unique) de 30 %, comprenant 12,8 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux.

Il est possible, sous conditions, d’opter pour le barème progressif de l’impôt, si celui-ci est plus avantageux selon sa situation. Les montants sont à déclarer lors de la déclaration annuelle, et les justificatifs sont mis à disposition dans l’espace personnel de l’investisseur.

Un marché secondaire pour revendre

Contrairement à un bien immobilier physique, qui peut être difficile à vendre rapidement, Bricks propose une place de marché interne permettant aux investisseurs de revendre leurs obligations à d’autres membres de la communauté.

Ce système offre une certaine liquidité, mais il reste soumis à l’offre et à la demande. Il est donc possible que les obligations ne trouvent pas immédiatement preneur, ou qu’elles soient revendues à un prix inférieur au montant investi. La revente n’est pas garantie, et il peut exister un écart entre le prix de vente et la valeur initiale.

Risques liés à l’investissement

Comme tout placement, investir via Bricks comporte plusieurs risques :

• Perte en capital : en cas de revente du bien à un prix inférieur ou de défaut de paiement, l’investisseur peut ne pas récupérer l’intégralité de son investissement.
• Illiquidité : malgré la présence d’un marché secondaire, la revente n’est pas automatique.
• Risque locatif : si le bien ne trouve pas de locataires ou subit des dégradations, les revenus peuvent être réduits, voire suspendus.
• Risque de contrepartie : la société intermédiaire qui émet les obligations peut rencontrer des difficultés financières.

Même si le modèle est encadré juridiquement, il ne bénéficie d’aucune garantie publique (type fonds de garantie bancaire). L’investissement doit donc être réalisé avec discernement, en ne mobilisant que des sommes que l’on est prêt à perdre.

Encadrement juridique

Bricks est une plateforme encadrée par le statut de prestataire de services de financement participatif (PSFP), un agrément délivré par l’Autorité des Marchés Financiers. Cela lui permet de collecter des fonds auprès du public, dans un cadre réglementaire strict.

L’agrément impose des obligations en termes de transparence, de gestion des conflits d’intérêts, et de traitement des plaintes. Bricks s’appuie aussi sur un établissement de paiement agréé pour la gestion des flux financiers des utilisateurs.

Ce cadre vise à renforcer la confiance et à protéger les investisseurs, même si cela ne constitue pas une garantie absolue.

Une croissance rapide

Depuis son lancement, Bricks connaît une forte croissance, attirant une communauté de plusieurs centaines de milliers d’utilisateurs. Ce succès repose à la fois sur le concept innovant de l’immobilier fractionné, la facilité d’accès, et une communication active sur les réseaux sociaux.

La plateforme propose régulièrement de nouveaux projets, dans différentes régions, avec des rendements compris entre 7 et 12 % selon les cas. Elle a également mis en place une foncière interne chargée d’acheter et gérer les biens, afin d’en assurer la rentabilité et la gestion locative.

Une image encore en construction

Malgré sa croissance, Bricks reste une jeune entreprise avec un historique limité. Son modèle économique a évolué rapidement depuis ses débuts, passant d’un système de “royalties” à celui des obligations, sous l’impulsion des autorités de régulation.

Cela peut générer un sentiment de flou ou de prudence chez certains investisseurs, surtout ceux qui recherchent de la stabilité ou qui sont sensibles à l’absence de recul. Le modèle semble aujourd’hui stabilisé, mais comme toute fintech innovante, Bricks reste exposée à l’évolution du cadre réglementaire, à la conjoncture immobilière, et à sa propre capacité de gestion.