En quelques années, Malaga s’est imposée comme l’un des joyaux du sud de l’Espagne, attirant touristes, expatriés, retraités et investisseurs. Longtemps dans l’ombre de Barcelone ou Madrid, la capitale de la Costa del Sol a su tirer son épingle du jeu avec un savant mélange de qualité de vie, dynamisme économique et accessibilité immobilière.
Mais alors que les prix ont commencé à grimper dans plusieurs quartiers, est-il encore judicieux d’acheter pour investir à Malaga en 2025 ? Quels sont les secteurs à cibler ? La rentabilité est-elle toujours au rendez-vous ? Voici tout ce qu’il faut savoir avant de sauter le pas.
Malaga en 2025 : une ville en pleine transformation
Malaga n’est plus seulement une station balnéaire prisée en été. C’est désormais une ville à part entière, moderne et connectée, qui attire de nouveaux profils d’habitants à l’année.
- Dynamisme économique : Malaga a su attirer des entreprises de la tech, des start-ups et des centres de services partagés. Des géants comme Google ont récemment investi dans la région.
- Accessibilité : Avec son aéroport international, sa ligne de TGV (AVE), et son climat doux toute l’année, Malaga coche toutes les cases pour séduire une clientèle internationale.
- Qualité de vie : Gastronomie, culture, plages, ambiance détendue… la ville propose un cadre de vie recherché, sans atteindre le niveau de saturation ou de prix de Barcelone.
Ces atouts font de Malaga un marché attractif pour l’investissement locatif, mais attention : ce n’est pas un eldorado automatique. Le choix du quartier, du type de bien et de la stratégie locative est déterminant.
Quel type d’investissement envisager ?
Investir à Malaga peut répondre à plusieurs objectifs :
- ✅ Générer un revenu locatif stable
- ✅ Valoriser un patrimoine sur le moyen/long terme
- ✅ Préparer une résidence secondaire rentable
- ✅ Diversifier un portefeuille immobilier européen
Mais ces objectifs doivent être alignés avec le type de location visé (longue durée vs courte durée), le budget disponible, et surtout, le bon emplacement.
Les quartiers à fort potentiel en 2025
Vous ne savez pas où acheter ? à Malaga ? Voici les quartiers à fort potentiel cette année:
1. Le centre historique (Centro Histórico)
Parfait pour la location saisonnière : proche des musées, restaurants, commerces, et du port. C’est le cœur touristique de la ville.
✅ Forte demande toute l’année
❌ Prix au m² élevés, réglementation stricte sur les locations courtes durées
2. Soho
Le quartier créatif de Malaga. Très apprécié par les voyageurs internationaux et les jeunes actifs.
✅ Bonne rentabilité locative, proximité du centre
❌ Offre limitée, bien se faire accompagner
3. La Malagueta
Quartier en bord de mer, chic et recherché. Idéal pour une clientèle internationale.
✅ Forte valeur patrimoniale
❌ Ticket d’entrée élevé, peu de biens disponibles
4. Teatinos
Le quartier universitaire et résidentiel. Parfait pour une location longue durée, stable et sécurisée.
✅ Loyers réguliers, forte population étudiante
❌ Moins d’attrait touristique
5. El Limonar
Secteurs résidentiels en bord de mer à l’est du centre. Très prisés par les familles et les retraités.
✅ Cadre de vie premium, faible vacance locative
❌ Prix en hausse, surtout pour les biens avec vue mer
Rentabilité et fiscalité : ce que vous devez savoir
Rentabilité locative
En 2025, la rentabilité brute d’un bien à Malaga varie selon :
- le quartier
- le type de bien
- le mode de location (courte ou longue durée)
- le niveau de services (meublé, rénové, etc.)
Les locations touristiques génèrent souvent des revenus plus élevés… mais attention à la réglementation locale. Depuis plusieurs années, la municipalité de Malaga encadre l’attribution des licences de location courte durée (VUT), notamment dans le centre historique.
Fiscalité
Les non-résidents en Espagne doivent déclarer leurs revenus locatifs sur place. L’impôt varie selon que vous soyez résident fiscal européen ou non.
Des montages juridiques simples permettent d’optimiser cette fiscalité, notamment via des structures espagnoles (SL) ou des conventions fiscales. L’important est de se faire accompagner par un cabinet spécialisé dès le départ.
Immobilier à Malaga en 2025 : risques et précautions
Malgré son potentiel, le marché immobilier malaguène comporte aussi des risques si l’on n’est pas préparé :
- ❗ Surpayer un bien dans une zone déjà saturée
- ❗ Sous-estimer les charges (copropriété, entretien, gestion)
- ❗ Acheter sans vérifier les autorisations de location
- ❗ Se lancer sans réseau ni connaissance du marché local
Passer par une agence expérimentée sur le terrain, comme permet d’éviter ces pièges et de sécuriser chaque étape : de la recherche de bien à la mise en location.
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