Hyères

Profil & localisation

Hyères se situe dans le département le Var (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Hyères fait partie de l'intercommunalité M�tropole Toulon-Provence-M�diterran�e, qui regroupe 12 communes. 55 858 habitants sont recensés à Hyères (dernier recensement INSEE connu). Son indice Meilleursquartiers global est de 54/100.

Marché & prix

D'après 986 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 4 061,25 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 857 €/m² en médiane) et de maisons (4 964 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 68% des 71 communes comparées du département 83. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 50 m² pour 150 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Hyères est classée en zone tendue (A) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. 5.3% des logements diagnostiqués sur la commune sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), les plus concernés par le calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Hyères est de 42.92%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,3% du parc de logements y est vacant. 4 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

717 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (219) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 58 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 74,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 27 149 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Hyères, une grande ville, présente un marché locatif tendu, un marché dominé par les appartements et un parc de logements plutôt performant sur le plan énergétique.