Tout savoir sur Choisy-le-Roi avant d'acheter

Profil & localisation

Localisée dans le département le Val-de-Marne (94), Choisy-le-Roi relève de la région Île-de-France. Elle est rattachée à Métropole du Grand Paris, une intercommunalité de 128 communes. Choisy-le-Roi totalise 45 946 habitants selon le dernier recensement disponible. L'indice Meilleursquartiers de la commune s'élève à 44/100.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 714,286 € (-2.1% sur un an) (826 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 581 €/m² en médiane) et de maisons (4 426 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 76% des 45 communes comparées du département 94. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 33 m² pour 130 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 20,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Choisy-le-Roi en zone tendue (A), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Parmi les logements diagnostiqués à Choisy-le-Roi, 17.7% relèvent des classes F ou G du DPE ("passoires énergétiques"), les plus exposés au calendrier de restriction progressive de mise en location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Choisy-le-Roi est de 42.26%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 6,9% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Choisy-le-Roi, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

445 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (123) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 35 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 71,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 24 981 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

En résumé, Choisy-le-Roi est une grande ville qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.