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Blois

Code postal : 41000 · 47 219 habitants

Cette commune fait partie de CA de Blois ''Agglopolys'' (CA), qui regroupe 5 communes.

Blois , de koningsstad

Photo : belgianchocolateBY via Openverse

Blois, château royal au cœur du Val de Loire

Préfecture de Loir-et-Cher, Blois est dominée par son château royal, résidence de plusieurs rois de France à la Renaissance et point de départ historique du Val de Loire, vallée classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La ville est reliée à Paris en un peu plus d'une heure trente par train.

L'aile François Ier du château, célèbre pour son escalier à vis sculpté logé dans une tourelle en saillie, fut édifiée entre 1515 et 1524 sur les plans de l'architecte italien Dominique de Cortone, dit le Boccador ; les travaux s'interrompirent brutalement après la mort de la reine Claude de France, survenue au château même en 1524.

Ce château accueillit également, à deux reprises, les états généraux du royaume : convoqués une première fois par Henri III en décembre 1576, ils s'y réunirent une seconde fois à l'hiver 1588-1589 dans la salle des États du XIIIe siècle, l'une des plus anciennes salles gothiques civiles de France. C'est au cours de cette seconde assemblée que le duc de Guise fut assassiné sur ordre du roi, le 23 décembre 1588, précipitant l'échec final des états généraux, dissous le 16 janvier 1589. Quelques jours plus tard à peine, le 5 janvier 1589, Catherine de Médicis mourait à son tour au château, où elle s'était réfugiée avec son fils Henri III après la révolte parisienne de la Ligue.

Un dernier ajout architectural vint compléter l'ensemble au XVIIe siècle : Gaston d'Orléans, frère cadet de Louis XIII, confia à l'architecte François Mansart la construction d'une aile classique, entre 1635 et 1638, avant que le chantier ne soit brutalement interrompu à la naissance du futur Louis XIV, qui écartait Gaston de la succession au trône et le priva du soutien financier nécessaire à l'achèvement de son projet.

La ville est également le berceau de Jean-Eugène Robert-Houdin, né à Blois le 7 décembre 1805, formé au métier d'horloger de son père avant de se tourner vers l'illusionnisme et de devenir le rénovateur reconnu de la magie moderne. La Maison de la Magie qui porte son nom, installée depuis le 1er juin 1998 dans un ancien hôtel particulier du XIXe siècle faisant face au château royal, est aujourd'hui le seul musée public d'Europe à combiner une collection consacrée à l'histoire de la magie et des spectacles vivants quotidiens.

Blois ne fut pas non plus épargnée par les combats du XXe siècle : les 15, 16 et 17 juin 1940, l'aviation allemande bombarda durement le centre-ville, le faubourg de Vienne et le quartier de la gare, détruisant plus de trois cent trente bâtiments, causant plus de deux cents victimes et provoquant l'exode de plusieurs milliers d'habitants en quelques jours seulement.

Blois reste ainsi un château dont chaque aile porte la marque d'un règne différent, de l'escalier Renaissance de François Ier à l'aile classique inachevée de Gaston d'Orléans, en passant par la salle gothique où se joua, en plein cœur de l'hiver 1588, l'un des épisodes les plus dramatiques des guerres de Religion françaises, sans oublier la maison voisine devenue, plus de quatre siècles plus tard, l'un des seuls musées européens entièrement consacrés à l'art de l'illusion.

Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.

Blois en chiffres — mise à jour 2026

Profil & localisation

Blois fait partie du département le Loir-et-Cher (41), dans la région Centre-Val de Loire. Blois fait partie de l'intercommunalité CA de Blois ''Agglopolys'', qui regroupe 5 communes. 47 219 habitants sont recensés à Blois (dernier recensement INSEE connu). Blois obtient une note Meilleursquartiers globale de 52/100.

Marché & prix

3168 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Blois à 1 875 € (-5.4% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 839 €/m² en médiane) et de maisons (1 961 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 82% des 17 communes comparées du département 41. La voie la plus chère de la commune est QUAI VILLEBOIS MAREUIL, avec un prix médian de 3 327 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 28 m² pour 40 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Blois relève de la zone intermédiaire (B2). Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe 10.3% des logements analysés en F ou G sur la commune — des classes progressivement exclues de la location. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Blois est de 57.7%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 7,9% du parc de logements y est vacant. Blois est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

602 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (199) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 78 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 73 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI). Le niveau de vie moyen sur les carreaux INSEE les plus proches est de 24 757 €/an, un indicateur du profil socio-économique du voisinage immédiat, utile pour situer le bien recherché ou le profil de locataire visé.

Blois, une grande ville, présente des prix élevés pour son département et un marché dominé par les appartements.

Résumé calculé à partir des données ci-dessous.

Sur les 20 quartiers recensés à Blois, le prix médian au m² est le plus élevé à Saint-Georges Grouëts (2 088,608 €/m²), Centre Ville 03 (2 055,051 €/m²), Est 02 (1 981,523 €/m²) et Centre Ville 02 (1 961,765 €/m²).

52/ 100 — Indice Meilleursquartiers
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Quartiers de Blois

Prix immobilier (DVF)

Prix médian — 2021-2024 : 1 875 €/m² (3168 transactions analysées).

Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.

Blois est plus chère que 82% des communes du département 41.

Rue la plus chère : QUAI VILLEBOIS MAREUIL (3 327 €/m²).

Dernières transactions

  • Appartement40 000
  • Appartement59 000
  • Bien220 000
En savoir plus sur les prix et loyers →Voir le classement complet des villes de France →Voir toutes les communes du département 41

Communes voisines

CommunePrix médianTendance 1 anIndice IMQ
Blois1 875 €/m²-1.3 %52 / 100
Vineuil2 058,8 €/m²-6.6 %
La Chaussée-Saint-Victor1 895,8 €/m²+6.5 %
Veuzain-sur-Loire1 670,6 €/m²-5.2 %
Saint-Gervais-la-Forêt2 078,8 €/m²+2.3 %

Risques naturels & technologiques

3 type(s) de risque recensé(s) pour Blois.

Indicateur de sécurité (SSMSI) : 73 pour 1000 habitants (2025).

En savoir plus sur les risques →

Performance énergétique (DPE, ADEME)

Score de transition énergétique : 52/100 10.3% de passoires énergétiques (1000 diagnostics).

En savoir plus sur l’énergie →

Données locales (INSEE, carroyées 200m)

Population couverte : 43 173 · Niveau de vie moyen : 24 757 €/an.

En savoir plus sur la démographie locale →

Investir

Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Blois.

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Avis de résidents

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Questions fréquentes sur Blois

Blois se situe dans quel département ?

Le département le Loir-et-Cher (41), en région Centre-Val de Loire, est celui de Blois.

Quel est le nombre d'habitants de Blois ?

La population de Blois s'élève à 47 219 habitants, d'après l'INSEE.

Combien coûte le m² à Blois ?

D'après 3168 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 1 875 € en médiane à Blois. La tendance sur un an est de -5.4%.

Blois est-elle une zone tendue pour la location ?

Blois est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.

Quel est le meilleur quartier de Blois ?

Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Saint-Georges Grouëts affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Blois (2 088,608 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Blois pour comparer prix et avis résidents.

Y a-t-il un quartier à éviter à Blois ?

Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Blois pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.

Quels sont les risques naturels à Blois ?

Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Blois. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.

Quelle est la performance énergétique des logements à Blois ?

Sur 1000 diagnostic(s) de performance énergétique analysé(s) à Blois, 10.3% sont classés F ou G ("passoires énergétiques"), pour un score de transition énergétique de 52/100.

Quelle note obtient Blois sur l'indice global Meilleursquartiers ?

Blois obtient une note globale de 52/100 sur l'indice de qualité Meilleursquartiers (voir plus haut sur cette page) — une synthèse du prix, des risques naturels, de la performance énergétique et de l'accessibilité, calculée à partir des données ouvertes déjà affichées sur cette fiche.

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