Bagnolet
Code postal : 93170 · 43 086 habitants
Cette commune fait partie de M�tropole du Grand Paris (METRO), qui regroupe 128 communes.
Météo à Bagnolet : 16°C, ciel dégagé — vent 11 km/h
Bagnolet en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Bagnolet est une commune du département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France. Bagnolet fait partie de l'intercommunalité M�tropole du Grand Paris, qui regroupe 128 communes. Bagnolet compte 43 086 habitants.
Marché & prix
Le m² s'échange à 5 581,395 € en médiane à Bagnolet (-18.3% sur un an), sur 464 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 335 €/m² en médiane) et de maisons (6 321 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 87% des 38 communes comparées du département 93. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 63 m² pour 207 500 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 22,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Bagnolet est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 49.42%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 10% (DGFiP, 2025). 2 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
415 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (97) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 27 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 89,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Bagnolet, une grande ville, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Bagnolet compte 15 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Iris 11 (6 626,027 €/m²), Iris 3 (6 486,486 €/m²), Iris 10 (6 041,667 €/m²) et Iris 6 (5 846,154 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Bagnolet
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
Iris16 quartiers ▾
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2024 : 5 581,4 €/m² (464 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Bagnolet est plus chère que 87% des communes du département 93.
Dernières transactions
- Appartement207 500 €
- Maison300 000 €
- Bien5 500 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Bagnolet | 5 581,4 €/m² | -6.6 % | — | 22,6 €/m² | A bis |
| Paris | 10 454,5 €/m² | -3.1 % | 53 / 100 | — | A bis |
| Saint-Denis | 4 151,8 €/m² | -9.1 % | 41 / 100 | 21 €/m² | A bis |
| Boulogne-Billancourt | 8 832 €/m² | -6.9 % | 43 / 100 | 29,7 €/m² | A bis |
| Montreuil | 6 142,5 €/m² | -9.7 % | 39 / 100 | 22,9 €/m² | A bis |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Bagnolet.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 89,6 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Bagnolet.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Bagnolet.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Bagnolet.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Bagnolet
Dans quel département se trouve Bagnolet ?
Bagnolet se trouve dans le département la Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France.
Combien d'habitants compte Bagnolet ?
Bagnolet compte 43 086 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Bagnolet ?
Le prix médian au m² à Bagnolet est de 5 581,395 €, d'après 464 transaction(s) DVF analysée(s). La tendance sur un an est de -18.3%.
Bagnolet est-elle une zone tendue pour la location ?
Bagnolet est classée en zone très tendue (A bis) au zonage locatif ABC, ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Bagnolet ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Iris 11 affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Bagnolet (6 626,027 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Bagnolet pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Bagnolet ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Bagnolet pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Bagnolet ?
Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique pour Bagnolet. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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